¿Por Qué Elegir Casas Recabarren?
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Precios Fijos
Sin sorpresas: asegura tu inversión desde el inicio.
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Sin Anticipo
Empieza sin pagos iniciales, avanza sin preocupaciones.
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Llave en Mano
Nos encargamos de todo, para que tú solo disfrutes tu nuevo hogar.
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34 Años de Experiencia
Confianza respaldada por décadas.
PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN
LLAVE EN MANO
PANEL SIP
31,3 UF/m²
METALCON
31,6 UF/m²
ALBAÑILERÍA
38,3 UF/m²
Nota: Los precios varían en función del tamaño de la casa, el material utilizado y la ubicación del terreno.
Experiencias que Hablan por Sí Solas
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MATERIALES PARA LA ESTRUCTURA DE TU CASA
METALCON
Durabilidad y Resistencia Sísmica
El Metalcon combina ligereza con una estructura resistente, siendo especialmente efectivo en áreas sísmicas. Este material es perfecto para proyectos que requieren rapidez en la construcción sin sacrificar la seguridad y la durabilidad.
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PANEL SIP
Aislamiento Térmico y Construcción Rápida
El Panel SIP ofrece un aislamiento térmico excepcional, lo que se traduce en mayor eficiencia energética y confort. Además, permite una construcción más rápida, reduciendo los tiempos de obra significativamente.
ALBAÑILERÍA
Tradición y Fortaleza Comprobada
La albañilería es sinónimo de tradición y fortaleza, ideal para quienes buscan una construcción robusta en varios pisos o un estilo colonial con tejado de arcilla. Este material ofrece una base sólida y permite diseños arquitectónicos clásicos y duraderos.
TODA LA INFORMACIÓN QUE NECESITAS (FAQ)
SI ESTÁ INCLUIDO EN EL VALOR X M2:
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Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética.
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Proyecto de Calculo Estructural.
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Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.
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Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
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Tramitación del Permiso de Construcción Municipal.
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Confección de Carpeta para Institución financiera.
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Asistencia en la tramitación de créditos.
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Construcción obra gruesa.
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Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.
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"SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN" durante la obra.
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Garantía de Postventa.
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NO ESTÁ INCLUIDO EN EL VALOR X M2:
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Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad.
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Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, etc.
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Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.
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Nocheros, guardias o cierres provisorios especiales para instalación de faenas.
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Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.
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Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).
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Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.
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Tramitación y pago de empalmes.
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Fosa séptica y norias o pozos.
Obras extras como quinchos, terrazas, piscina, fosa, noria, etc. se puede presupuestar por separado y ajustar a las necesidades y presupuesto de cada cliente.
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El "precio por metro cuadrado" (UF x m2):
Se refiere al costo de construir cada metro cuadrado de la casa, expresados en Unidades de Fomento, considerando al perímetro de la casa.
Ejemplo:
La casa de la figura tiene 200m2 considerados a perimetro (linea dorada), segun el material de la estructura tendria los siguientes precios:
METALCON: 200m2 x 32,7 UF x m2 = 6.543 UF
PANEL SIP: 200m2 x 33 UF x m2 = 6.604 UF
ALBAÑILERÍA: 200m2 x 41 UF x m2 = 8.204 UF
"Llave en mano" significa que solo necesitas proporcionarnos el terreno, y nosotros nos ocupamos de todo lo demás. Te ofrecemos un servicio completo por un Precio Fijo que incluye:
Diseño y Trámites:
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Proyecto de Arquitectura
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Proyecto de Cálculo Estructural
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Proyecto de Instalaciones Eléctricas
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Proyecto de Instalaciones Sanitarias
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Tramitación de Permiso Municipal
Construcción Completa:
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Estructura: Incluye fundaciones, muros, pisos y techo.
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Terminaciones: Pastas y pinturas interiores y exteriores.
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Ventanas de Termopanel en PVC.
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Puertas enchapadas en Mara.
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Revestimientos de Porcelanato.
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Artefactos y griferías de baño de alta calidad.
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Instalaciones eléctricas y sanitarias completas.
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Muebles a medida para cocina y closets.
Este enfoque integral asegura que desde la primera piedra hasta la entrega final, cada detalle es manejado por nuestros expertos para garantizar tu satisfacción.
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Descarga nuestro Catálogo de Materiales de Terminación 2024, donde encontrarás una lista detallada de todos los materiales y sus costos:
PARTNERS Y PROVEEDORES
Los precios del catálogo se usaron para calcular nuestros valores por m². Los materiales son a elección del propietario y cualquier cambio ajustará los costos, ya sea aumentando o disminuyendo.
COSTOS ADICIONALES:
Dividimos los costos adicionales en dos categorías, basados en su necesidad y opcionalidad:
1.- NECESARIOS SEGÚN EL TERRENO:
Son gastos y obras necesarias para poder habitar la casa de forma normal, estos costos dependerán de las características del terreno y de la disponibilidad de servicios básicos, los rangos de precios para cada una son:
2.- OPCIONALES:
Obras adicionales que reflejan las preferencias individuales de cada familia, que no son esenciales para la funcionalidad básica de la casa y pueden ser añadidas más adelante, los rangos de precios para algunas de estas obras son:
AJUSTE DE COSTOS:
Durante la etapa de presupuesto, utilizamos nuestra experiencia para afinar los costos de estas obras adicionales. Proponemos soluciones alternativas que se alinean con las prioridades de los propietarios, asegurando así la optimización del presupuesto.
Sí, es posible ajustar el costo por metro cuadrado en función de las necesidades específicas del propietario. Utilizando nuestra experiencia y conocimientos, podemos adaptar el presupuesto mediante modificaciones en las terminaciones interiores o en las características de la vivienda, siempre buscando una solución que se ajuste a tus expectativas y recursos.
De esta manera, podemos ofrecerte una propuesta personalizada que optimice el uso de tus recursos, asegurando que logres construir todo lo que sueñas dentro del presupuesto disponible. Nuestra prioridad es brindarte un servicio adaptado a tus necesidades, garantizando tu satisfacción con el resultado final del proyecto de construcción.
El financiamiento de las casas normalmente viene de una o más de las siguientes fuentes:
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RECURSOS PROPIOS: Generalmente procedentes de sus ahorros o de la venta de alguna propiedad.
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CRÉDITO BANCARIO DE AUTOCONSTRUCCIÓN: El Banco va entregando los recursos al propietario según el avance de la construcción por parcialidades.
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CRÉDITO BANCARIO DE FINES GENERALES: El Banco normalmente deposita en un fondo mutuo la totalidad de los recursos y el propietario los administra.
En todos los casos es el propietario quien administra los recursos y va cancelando a la constructora, nunca el banco entregará dinero directamente a la constructora.
Trabajamos con todas las entidades financieras.
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El plazo del proyecto completo dependerá de los siguientes factores:
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Tamaño de la Casa: Mientas mas grande demorara más la construcción.
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El Material de la Estructura: por ejemplo El Panel SIP, es más rápido que la Albañilería.
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Cantidad de Pisos: es mucho más rápido construir una casa de un nivel que de dos.
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Ubicación del Terreno: mientras más lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.
En general para cada etapa del proyecto los plazos aproximados son los siguientes:
DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS
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De 1 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propios.
CONSTRUCCIÓN
La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia
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Sí, durante la construcción de tu casa contratamos un Seguro Todo Riesgo Construcción que protege la obra por el monto total del proyecto. Este seguro cubre una amplia variedad de riesgos, incluyendo robos, terremotos y otros posibles incidentes, asegurando que tu inversión esté completamente resguardada durante todo el proceso de construcción.
Este seguro es una parte esencial de nuestro compromiso con la seguridad y la tranquilidad de nuestros clientes, permitiéndonos garantizar que tu proyecto estará protegido en todo momento.
En Casas Recabarren, estamos comprometidos con la calidad y durabilidad de cada proyecto que realizamos. Sabemos lo importante que es para ti la tranquilidad de saber que tu inversión está protegida a largo plazo. Por ello, nuestras garantías están diseñadas para ofrecerte seguridad en cada etapa de la vida útil de tu hogar, cumpliendo con lo establecido por la normativa legal en Chile.
Garantías Específicas:
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Durante los primeros 3 años, Terminaciones: Fallas o defectos en elementos, terminaciones o acabado de las obras, tales como cielos, pisos, puertas, revestimientos y pinturas exteriores e interiores, barnices, alfombras, cerámicos, quincallería, muebles adosados o empotrados a la construcción.
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Durante los primeros 5 años, Instalaciones: En este periodo tu vivienda tiene garantía, frente a fallas o defectos constructivos o de instalaciones, como cubiertas de techumbres, ventanas, estructuras no soportables de muro y cielo, pavimentos, bases de piso, impermeabilizaciones, instalaciones, entre otros.
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Durante los primeros 10 años, Estructurales: Por este tiempo quedan cubiertas las fallas de estructura, como techumbres, cadenas, pilares, cimientos, losas y vigas, entre otras.
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Sí, en Casas Recabarren podemos adaptar la construcción de tu casa a tu presupuesto mediante un proceso por etapas. Realizamos el diseño y los proyectos completos de la casa de tus sueños, pero podemos construir inicialmente solo lo que permita tu presupuesto, siempre que la construcción sea de al menos 140 m²..
Este enfoque te permite comenzar con la estructura principal y completar las fases restantes cuando te resulte conveniente, asegurando que cada etapa se integre perfectamente con la visión final de tu hogar. Así, puedes planificar y avanzar en la construcción de tu casa de manera flexible y ajustada a tus necesidades.
Durante la "Etapa de Diseño", nuestros arquitectos te guiarán y aconsejarán para que te mantengas dentro del presupuesto, ya que es común que los clientes se entusiasmen y agreguen elementos adicionales como quinchos, terrazas, piscinas, portones, estacionamientos, entre otros.
Al finalizar esta etapa, realizamos un Presupuesto Detallado (muy detallado), que incluye desde cuántos metros cúbicos de hormigón se utilizarán y su costo, hasta el número exacto de topes de puerta y cerraduras, con su respectivo valor.
Luego de presentarte el Presupuesto Detallado, nuestro objetivo es ocupar nuestra experiencia para optimizar el uso de tus recursos y que alcances a hacer la mayor cantidad de cosas posibles con el presupuesto disponible.
Trabajamos en conjunto contigo y tu familia para asegurarnos de que puedas construir la casa que deseas, maximizando el valor de cada inversión.
¿Quiénes somos en Casas Recabarren?
Somos una empresa familiar (Familia Recabarren) con más de 34 años de experiencia en el rubro de la construcción, de los cuales los últimos 16 años nos hemos especializado exclusivamente en la construcción de casas bajo el sistema llave en mano.
Nos hemos vuelto un referente en la industria de la construcción de casas llave en mano, fijando estándares y formas de trabajo que han sido replicadas por muchos.
Queremos que construir la casa propia sea una experiencia positiva que supere ampliamente las expectativas de todos nuestros clientes.
¿Qué hacemos en Casas Recabarren?
Casas Recabarren, establecida en Santiago de Chile, se especializa exclusivamente en la construcción de casas llave en mano a nivel nacional, enfocándose en diseños de alta calidad y terminaciones excepcionales.
Apoyamos a familias que buscan realizar su hogar ideal, guiándolas desde el diseño arquitectónico, adaptado a su presupuesto, hasta la ejecución final, incluyendo todos los trámites y proyectos de especialidades necesarios.
Especializados en construir casas completas en parcelas para uso residencial principal, nuestros proyectos inician desde 140 m² en la Región Metropolitana y 200 m² fuera. No realizamos ampliaciones ni remodelaciones, permitiéndonos enfocarnos en la calidad y mejora continua de nuestras viviendas.
En Casas Recabarren, construimos casas a medida, diseñadas exclusivamente para cada familia y construidas directamente en el terreno. Nos enfocamos en primeras viviendas, destinadas a durar generaciones, con materiales de alta calidad y atención a cada detalle.
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Construcción en Terreno: Realizamos la construcción in situ, garantizando durabilidad y calidad en cada proyecto.
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Libertad Arquitectónica: Ofrecemos flexibilidad en el diseño con alturas generosas: áreas comunes de 3 metros, cocinas de 2,8 metros y dormitorios de 2,4 metros, asegurando funcionalidad y confort.
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Estilos de Arquitectura: Construimos en una amplia variedad de estilos, incluyendo colonial, mediterráneo, minimalista, georgian, rústico, entre otros, adaptándonos a las preferencias de cada cliente.
Nuestro objetivo es crear casas únicas que superen las expectativas y ofrezcan una experiencia de vida excepcional.
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Casas Recabarren presta sus servicios principalmente en la Región Metropolitana, donde construimos casas a partir de 140 m².
Además, ofrecemos nuestros servicios en las siguientes regiones:
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Región de Valparaíso
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Región del Libertador General Bernardo O'Higgins
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Región del Maule
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Región de Coquimbo
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Región de Los Lagos
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Región de Los Ríos
En estas regiones, construimos casas a partir de 200 m². Es importante tener en cuenta que, en función de la ubicación dentro de estas regiones, el costo de construcción puede aumentar entre un 10% y un 35%. Este ajuste refleja las variaciones en logística y otros factores asociados a la construcción en estas zonas.
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